Beleggingsobject in verhuurde staat aangeboden! Let op: het betreft Graafseweg 61 en 59 te Nijmegen

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Nijmegen vindt u dit beleggingsobject. Het object bestaat uit twee verschillende adressen (Graafseweg 59 en 61). Het object bevindt zich op fietsafstand van de HAN, Radboud Universiteit en het Centraal Station Nijmegen. Het beleggingspand wordt in verhuurde staat opgeleverd.

Het geheel wordt gestoffeerd en inclusief gas, water, licht en internet verhuurd voor een bruto jaarhuur van € 50.610,-. De netto huur excl. nuts- en overige kosten bedraagt +- € 37.696,90,- per jaar.

In totaal beschikt het pand over negen studentenkamers. Op de begane grond (59) bevinden zich twee studentenkamers. Samen delen deze huurders een keuken en badkamer.

Op de eerste verdieping (61) bevinden zich vier studentenkamers. Deze kamers zijn allen voorzien van een eigen keukenblok. Op de tweede verdieping (61) bevinden zich drie studentenkamer. Ook deze kamers zijn voorzien van een keukenblok. De zeven huurders delen een badkamer (twee douchecabines). Op beide verdiepingen bevindt zich een toilet.

Onder de woning bevindt zich een souterrain welke, wanneer uitgediept, omgebouwd kan worden tot studio. Het souterrain is via de achterzijde van de woning te bereiken.

Bijzonderheden

• Beide panden worden verwarmd met dezelfde Cv-Ketel. De Cv-ketel bevindt zich op de tweede verdieping (nr. 61).
• Alle elektra is in 2016 opgeknapt, inclusief slimme meter.
• Nr 59 en nr. 61 hebben beiden een eigen meterkast, elke woonruimte heeft twee aparte groepen.
• Elke woonruimte in nummer 61 heeft een eigen keukenblok en ingebouwde hoogslaper.
• Nr. 59 kent twee woonruimtes, de bewoners delen een keukenblok en badkamer.
• De dakleien zijn in 2016 vervangen.
• De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn in 2012 vervangen.
• De kozijnen aan de voorzijde van de woning dienen te worden geschilderd.
• In het souterrain van het pand (nr. 59) kan een studio worden gerealiseerd.
• Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een klein, afsluitbare, buitenruimte.

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg