Omschrijving

Op deze schitterende locatie in Nijmegen vindt u aan de Nijhoffstraat 9 deze prachtige stadsvilla. Deze ruime en goed afgewerkte stadsvilla beschikt over drie woonlagen en een ruim souterrain. De karakteristieke elementen en moderne afwerking typeren deze woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer/-keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een keurig afgewerkte tuin. De centrale ligging van deze woning is ideaal. Binnen drie minuten fietst u naar het stadscentrum van Nijmegen, hier vindt u verschillende winkels en gezellige horecagelegenheden. Tevens zijn het Radboud UMC, de Radboud Universiteit en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen goed te bereiken.

Indeling

Wanneer u de woning binnengaat heeft u middels de hal toegang tot de woonkamer/-keuken, de bijkeuken, de trapopgang, het souterrain en het toilet. De woonkamer, keuken en eetkamer vormen samen een grote en lichte ruimte. De ruimtes zijn middels suite deuren afsluitbaar. Wanneer u via de keuken naar de eetkamer loopt, heeft u via twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook heeft u middels de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Wanneer u zich via de trapopgang naar de eerste verdieping verplaatst, heeft u via de overloop toegang tot de eerste slaapkamers, de biljardroom en het toilet. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de luxe badkamer en het balkon. Op het balkon heeft u uitzicht op de achtertuin.

Wanneer u via de trapopgang verder gaat naar de tweede verdieping, heeft u via de overloop toegang tot de tweede slaapkamer, de tweede badkamer, de cv-ruimte en de recreatiekamer.

Via de hal op de begane grond heeft u toegang tot het souterrain. Het souterrain heeft een oppervlakte van 64 m2 en wordt momenteel gebruikt als berging.

Aan de achterzijde van de woning vindt u een fraai aangelegde tuin. De tuin beschikt over een berging en een achterom, welke uitkomst op de Groesbeekseweg. In de tuin geniet u heerlijk van de zon, deze ligt namelijk op het Zuidoosten

Bijzonderheden

• Goed afgewerkte stadsvilla met karakteristieke elementen
• Dubbel glas, gevelisolatie
• Energielabel D
• Keuken en uitbouw uit 2018
• Keuken voorzien van koelkast, vriezer, inductie, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en Quooker.
• Tuinaanleg uit 2019
• Badkamer en toiletten vernieuwd in 2012
• 12 zonnepanelen
• Nieuwe Cv-Ketel uit april 2022

Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg