Omschrijving

Een nette hoekwoning met vijf kamers, ruime tuin, overkapping en eigen oprit!

In het fijne Angeren vindt u aan de Pastoor Rutjesstraat 6 deze unieke hoekwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken. Ook beschikt de woning over een ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto’s. De ruime tuin is netjes onderhouden en voorzien van een mooie overkapping. De afgelopen jaren zijn er verschillende woningverbeteringen uitgevoerd. In 2020 is er een halve nokverhoging aangebracht, hierdoor is er een extra kamer op de bovenste verdieping gerealiseerd. Ook zijn het dak, de gevel en de vloer geïsoleerd, mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel B.

De woning heeft een fijne ligging. Zowel aan de voor- als achterzijde ervaart u een gevoel van vrijheid en privacy. In de directe omgeving vindt u verschillende voorzieningen als een basisschool, supermarkt, dorpshuis, bushalte, horeca en sportgelegenheden. Per fiets zijn zowel Huissen als Bemmel gemakkelijk te bereiken. Met de auto of het openbaarvervoer bent u binnen enkele minuten in Arnhem of Nijmegen.

Indeling

Wanneer u de woning via de voorzijde binnengaat, heeft u via de hal toegang tot de open keuken, de trapopgang, kelderkast en het toilet. Via de keuken bereikt u de woonkamer en achtertuin. Wanneer u via de trapopgang in de hal naar de eerste verdieping gaat, heeft u via de overloop toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Ook vindt u op de overloop een inbouw-/trapkast. Wanneer u zich middels de trap verder naar naar de tweede verdieping verplaatst, heeft u via de overloop toegang tot de vierde kamer. Ook deze kamer is erg licht en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Op de overloop op de tweede verdieping vindt u de cv-ketel (2018) en is er een aansluiting voor een wasmachine en droger.

De ruime tuin is fraai aangelegd en voorzien van een mooie overkapping met berging. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ingang naar de tuin. Ook is de tuin middels de oprit aan de rechter achterzijde van de woning te bereiken. Op de oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. De overkapping biedt ruimte voor een leuke zithoek. De berging en overkapping zijn voorzien van elektra. Ook is er een mogelijkheid om een wasbak te realiseren in de berging, de aansluitingen zijn al aanwezig.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze leuke instapklare woning in Angeren? Kom gerust kijken! U kunt een bezichtiging inplannen via Funda.

Bijzonderheden:

• Nette gezinswoning met drie slaapkamers en zolderkamer
• Compleet gerenoveerd in 2017
• Royale tuin met oprit
• Overkapping en berging uit 2017
• Tuinaanleg in 2017 uitgevoerd
• Halve nokverhoging in 2020 uitgevoerd
• Zonnescherm aan achterzijde
• Rolluiken aan voor- en achterzijde
• Cv-ketel uit 2018 (jaarlijks onderhouden)
• Nieuwe elektra in gehele woning
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• Energielabel B
• Instapklaar

Vraagprijs: € 330.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg